李健源  Kenny Lee                                                                                                 

房屋資產淨值的概念，在近十多年來己經變得廣為人知，十分普遍。只要己擁有房屋的人都會考慮利用這個機會去擴張自己的財富，因為資產淨值可以用來購買任何東西，包括汽車，家庭電器，裝修粉飾以及用來支付買屋頭款，令您將一間屋變為两間或以上. 的確，這個概念的出現，令到不少人因此致富，使他財富雪球越滚越大。由一間叫Demos的市場調查公司統計發現: 隨着人們對投資觀念及眼光的擴寬，逐步地學會利用資產淨值來再投資，所以，真正儲存在房屋里的資產淨值是不斷下降，在1950年代，平均房屋淨值有80%, 即向外貸款只有20%. 到1973年，房屋淨值下降到68.3, 到今天己經下降到56.3%. 

更令人惊嘆是，由2001年至2004年，美國人從房屋資產淨值中提取330億美元，而單在2005年大半年中，美國人己從房屋資產淨值中提取160億美元，可見先使未來錢的風氣越漸普遍。再加上銀行貨款方面大開水龍頭，以前購買房屋需要下頭款20%, 現在有很多的銀行為了加強競爭力，佔領市場，紛紛推出各種各樣的貸款計劃，例如：5%頭款，0%頭款，甚至-103%貸款, 不查收入等等。 的確，讓整個房地產投資市場十分興旺。 

如果說，這是個機會，沒錯。因為只要您擁有了頭一間房屋後，您就有資本去投注下一間，只要您眼光獨到，運氣頗隹，您很怏就可以發揚光大，這是其它國家和地區所不可能提供的投資環境。如果您仍然非常保守，將資產保留在房屋的資產淨值中，不敢作出嘗試，那麼，很可能您只是看着別人的資產不斷增加，而您則依然擁有您僅有的第一間房屋。這並非明智之舉。 

當然，風險與收獲是成正比例遞長，所以，如果要進取，又要穩健，就必需要理智地給自己作一個財政上的預算，所謂量體裁衣，就是說，不應該一時冲昏頭腦，A君說這里好，就冲向這邊，Ｂ君說那邊好，就又冲向那邊。最重要是要盤算：假如我要投資多一個實業，以現在的收入狀况，能負担得來嗎？雖然說，我們一定要為新的投資作出一定的犧牲，包括節衣縮食，不買新車等。但最基本的開銷，孩子的教育等都不能受影响。只應該是在有寬松一點的經濟能力下，才去進行您的雪球計劃，不然，雪球還沒有滚起來，您己經要丟盔棄甲了，請記住，房屋資產淨值並不是不要付利息的，不過，一定要找一些較合理和低亷的銀行去借貸。