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灣區房地產也進入調整期 |
李健源 Kenny Lee
日前報章與論都有提及沙加緬度市的房地產供過於求，這一點的確是事實。不少負面報道都說：原因歸究於太多的投資者入市，令到沙加緬度出現恐慌性拋售, 瞬時之間，引致不少對沙加緬度城市發展充滿信心的灣區居民也抱以懷疑眼光，大家都有同樣的問題：投資沙加緬度是否做錯了呢？為甚麽一些與論會點名指沙加緬度？現在是否應該加入賣屋的行列呢？
雖然每作一樣投資之前，循例都有專業人仕或朋友會用同一句話來提醒您---投資可能會有風險。但如果一點風險都不敢面對的，那又何來叫投資呢？所謂高投資就必然有高風險，低風險當然是低回報囉。不過，一聽到可能會遇到風險，不論您是多麽久歴風霜，還是多麽財雄勢大，心里不禁會”嘣嘣”直跳，希望不要牽涉到自己。所以看到報章的描寫，難免就心感不舒服，這是完全可以理解的。
其實，在我們行內人來看，並非那一個特別地方出了問題, 而是因應時間, 經濟氣候, 社會氣氛和人們心態等多方面的因素所影响的，而且這種影响是普遍性和全國性的. 今天，我們就將一向以”天之驕子”號稱的三藩市近期以來的房屋市場交易的記錄撮要出來，讓大家分析一下，我們需要擔心嗎？
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地區編號 |
地區名稱 |
現時待售房屋 |
十月份在交易中房屋 |
九月份己經成交房屋 |
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1 |
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47 |
11 |
10 |
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2 |
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134 |
26 |
57 |
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3 |
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61 |
11 |
18 |
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4 |
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90 |
22 |
27 |
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5 |
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80 |
20 |
17 |
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6 |
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7 |
1 |
3 |
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7 |
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40 |
7 |
5 |
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8 |
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13 |
0 |
2 |
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9 |
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59 |
20 |
26 |
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10 |
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151 |
38 |
57 |
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合共 |
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682 |
156 |
222 |
看到上述的表格，可以知道：其實”熱鬧非常”的三藩市市區也同樣面對供多於求的局面，其原因也同沙加緬度一樣正在進入調整期, 目前的狀態是：賣家價錢不肯降，買家價錢不肯加。大家都在僵持的局面。這和下面幾個原因有關：
1. 夏季己過, 入學搬屋的需求已降.
2. 利率微升, 令買家考慮增加
3. 羊群心態，大量房屋出售並非好事，宜靜觀其變為上。
4. 由十月底的鬼節至十二月的聖誕節是傳統的美國節日期, 主流社會的房屋買賣和搬遷甚少。
所以, 近期看到不少街角位置有多個甚至十多個”Open House”的牌子掛出，應該說是見怪不怪，待調整期穩定下來，供需就會平𧗽，不過，或許在這個調整期, 可能有部分買家或賣家會得到非預期中的好處，看您的運氣啦！