李健源  Kenny Lee                                                                                                 

近期, 在一些報章的報導下, 不少令人擔心的負面消息紛紛傳出, 令整個房屋市場受到壓力. 不單止 沙加緬度的房屋, 連三藩市高尚住宅區， San Francis Wood 也少有地推出很多間數百萬的房屋求售. 確實令不少人擔心, 是否房屋價格從始開始急劇下滑, 出現人們所講的”泡沫”現像呢? 雖然這是一個無人能猜得到的答案, 但是, 只要冷靜地觀察市場的變化, 其實有不少人的因素在影响大家的心理, 就如同近日澳門的銀行擠提風潮一樣, 泡沫是人們自己形成的. 

翻看今時今日的銀行30年固定按揭利率, 其實比一年前還要好, 而且加息進度也是很有理性地循步漸進. 看不到房屋大風暴的跡像到來. 而真正令市場呆滯的原因, 主要是羊群心理, 再加上”笨蛋才走得慢”的心態，所以大家一窩蜂地去投資地産, 而又一窩蜂地拋售, 這就形成了短暫的供多於求現像。如果抱着短線投機, 志在赚快錢的心態, 今次應該有坐立不安的感覺了. 反之, 如果抱有長線投資, 將積蓄放在較稳當的地產投資, 看遠未來，那麽, 這一點點小風暴又何足掛齒。 

如果我們用過去投資沙加緬度房屋的幾年歷程去檢討近期灣區的整個房屋市場，我們覺得: 整個加州, 包括沙加緬度地區的房屋市場只是正常的放緩，而市場的成交和出租的需求並無減少,下面我們將沙加緬度市Natomas的95835地區今年四月至九月期間的每個月的成交量: 

 (*以上資料取自www.prospector.metrolist.net 沙加緬度地區地産協會MLS網頁) 

由上述成交資料可以看到, 沙加緬度地區並非如報章所唱的那樣大衰退, 只是因為不少抱投機心態的人見到負面消息而聞風而動, 急於拋售, 形成一下子造成一度供應較多而已, 其實這也是買家之福, 變成可以壓價和要求賣家付手續費等. 而且買家也可以慢慢挑選, 舒緩了去年之前即看即買, 别無選擇的場面。這是一個理性化的表現. 

另外, 我們也了解到: 沙加緬度房屋市場並沒有因為市面的一些負面批評而放松對投資者入市的審核. 如果您有興趣走進去彩旗招展的售樓處詢間一下出售條件，只要您講出來是想買房屋來投資的, 接待的人仍是一樣冷冰冰地拒您於門外, 並沒有放松之前執行的只售用家, 合約期1-2年不許出租的條款.  

總而言之, 在投資房地產的時候, 是需要有承擔風險的心理準備, 但也不應道聽途說，跟風随逐。反而是在購買之前盡量了解當地的情况, 將資金作好分配, 以備承受起突然的風浪. 而且應該抱有長線的打算, 最忌是見風駛舵, 一窝蜂去湧, 又一窩蜂去賣, 這樣, 您必然是損手爛腳, 潰不成軍. 無論如何, 投資在物業上面總比在股票和賭場上要稳當和安全得多.