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危機中尋找商機
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李健源 Kenny Lee
“在危機尋找商機”, 這一句話自有史己來就是人們的常用語，因為誰都知道, 在越是惡劣的經濟環境下, 越是存在長遠投資的機會。因為, 人人一窩蜂地看淡經濟，就一定令市場下滑，形成骨牌効應, 直至到谷底, 這時候, 如果有人趁低吸入, 或者就是他創造歷史的起點. 大家不妨回顧一下在房地產投資方面, 華人所經歷的一個個風浪和起跌, 就不難看出: 在危機中有無限商機.
例如: 香港1967年政治大風暴的年代, 由于政局不稳, 很多官商貴人紛紛向外尋找庇護所, 大批地移民外國, 造成了香港的房地產大跌，只要有人出價, 一間價值連城的豪宅可以馬上低價成交, 一代風雲人物如李嘉誠，李兆基等就是在這期間，拚盡自已的本能, 大量收購舊樓房屋, 屯積資本, 待經濟開始复甦後, 一躍成𤔡城中之富. 雖然世界上無多少個人能及得上他們的膽量和運氣, 但如果您是他們, 在那種時刻, 您敢不敢像他們一樣逆流而上呢? 如果答案是 “No” 的話, 那麽您就真的不具備他們的膽色, 所以就無資格去羨慕他們了。
又或者, 有人说, 我們不知道後期香港的經濟因為中國的開放而大幅增長, 如果再來一次大風暴, 我一定不會錯過機會. 好, 每個地方的經濟都是會隨着世界氣候, 政治環境的變化而作波浪式起伏, 有高峰必有低谷. 結果, 1997香港回歸又引致了另一個經濟大下滑, 直到2002年, 房屋價格一直下跌，更甚於受SARS蹂躪後, 房地産更是一籌莫展, 好似世界末日到來, 請問, 如果是您, 看到滿街滿巷的商舖掛滿都是”出售”的牌子, 您又敢不敢進場購買呢? 如果您敢, 今天您會為您的敢作敢為感到自豪. 但如果也是答”No”, 那麽您又錯過一次起飛的機會了.
其實，上面所講的只是例子, 而在我們生活的灣區也同樣在房地産市場中有波浪的起伏, 當然無人能告知您, 何時是高峰, 何時是谷底, 格林斯潘對房地產市場近日的忠告, 可以說是對房地産不斷狂升的一個壓抑, 也同樣是他作為一個經濟命脉發言人所應該對房地產前途的保留, 正所謂，我是有講過了, 信不信由您. 在過去的十多年里, 不論是他，或者是其它很權威的經濟專家也發表過無數的警告言論， 但是, 在美國過往房屋市場升降規率表里, 從來也只是顯 升-à平 -à升 -à平…..的規率現象, 因為房屋的需求事實上是追不上市場的供應, 例如, 三藩市, 人多地少, 逼使人口外移到灣區, -à灣區生活水準太高, 又逼使人口外移到沙加緬度等城市, -à 加州房價升高, 又逼使人口外移, 到鳳凰城等城市, ----這是正常的規律, 除了像香港遇到叫1967, 1997 政治因素外, 很少因素可能令美國的大城市一落千丈的.
但因為格林斯潘的一番話, 可能會令熾熱的樓市有所降温, 房屋價格有所偏軟, 更加有不少屋主擔心自己比別人吃虧, 所以大家又一窩蜂地拋售房屋。造成了一些供過於求的現像。 不過, 我們認為, 其實這是有一點杞人憂天及唯恐天下不亂所為. 其最後的結果可能是形成了一段買家控制市場的短暫階段，在這期間, 買家可以有很多選擇, 可以壓價, 可以借故取消合同. 總而言之, 在這期間, 可以趁機吸納便宜貨, 靚貨. 或者在另一個高潮到來之前, 這是一個難得的機會. 您又敢趁機入貨嗎？