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有關沙加緬度城市方面(7) |
李健源 Kenny Lee
本專欄自從去年推出以來, 深深感謝讀者愛護，經常有讀者來電或來信，查問有關沙加緬度 (Sacramento), 費斯盧 (Fresno), 和鳳凰城(Phoenix)三地的情况, 我們很難就相同的問题逐一作答, 故利用此專欄, 與大家一同研究, 共同分享. 今日的專題是沙加緬度(Sacramento)
問题(1): 主持人先生, 我們是您的舊客户, 您帶我們在沙加緬度買下了一幢房屋, 現在己近两年了, 我們想出售它, 有什麽要注意的呢?
答: 我記得您們, 您很幸運, 在過去的两年中, 沙加緬度的房地產增長很可觀, 每年有近30%以上的增長. 如果以當地人的口吻來講, 他們很自豪地告訴親戚朋友, 當地的房屋增長可以用每月6,000-7000元來計算, 即是說, 每年增加72,000以上, 两年內就有近15萬元左右了. 這絕不是一個過份誇張的大話, 很多我們两年前的客户都這樣對我們講.
两年後要售出是正常的,因𤔡扣除了利息開支, 佣金開支及其它雜費開支, 應該有不少收獲了. 對於投資的角度來講, 收獲己是不错了。這對比很多人投資在股票方面是明智得多了. 當然有不少人也有擔心以沙加緬度的房屋市場來講, 是否己到達最新點, 會不會出現泡沫呢? 趁在這里順便也提一下我們的觀感----我們覺得: 無可否認, 正如聯邦儲備局主席格林斯潘指出: 在美國一些地區的房地產己出現一些泡沫. 其實他所講的地區, 我們一早也己察覺到, 這也是我們豪景地産考察團一直以來, 沒有”拉斯維加斯地產考察團”的原因, 一個城市, 如果沒有強大的就業機會, 沒有稳定的居民基礎, 就形同一間房屋建在沙丘上, 只要有風吹草動, 房屋就有可能倾斜, 甚至倒陷.
大家都知道: 拉斯維加斯的主要就業人口是從事賭場業人仕及服務業人仕. 大部份都是遊客, 如果退休都會選擇夏威夷或邁亜密, 所以, 真正的居民是不多. 如果真的出現泡沫, 這些地區必然會首當其冲. 反觀今日的沙加緬度, 百業興旺, 真正具備一個大都市的風範. 再者, 與其只隔一個多小時的三藩市灣區, 房地産價格不降反升, 而且是一贯性的供不應求, 試問: 人口的急速澎漲, 移民的不斷湧入. 灣區的居民不湧向內陸, 又湧向那里去呢? 其中最近, 最具規模, 又最有潜質的城市, 惟獨沙加緬度了。
另外, 以我們每星期的沙加緬度地產考察團為例, 自两年前舉辦至今, 每期都是爆滿, 由最初每星期的6-7人, 發展到每星期13-14人, 甚至是坐滿25人的小巴，或者假期時, 有3-4部自駕房車尾随跟車, 直到今日, 沙加緬度熱不減還加. 這正是灣區居民支持的成果.
今日列舉這些例子, 並非是借此專攔來自吹自擂, 而是在此向您們這些忠實的團友致以萬二分谢意. 當然, 言歸正傳，我們仍是可以帮助您們在沙加緬度成功售出房屋. 除了我們本人是沙加緬度地產協會會員, 會做足一切本地應做的手續文件, 安排上市, 吸引大批本地買家外, 我們更具備獨特的條件，因為每星期的團友, 很可能就是您的買家.