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有關沙加緬度城市方面(2) |
李健源 Kenny Lee
本專欄自從去年推出以來, 深深感謝讀者愛護，經常有讀者來電或來信，查問有關沙加緬度 (Sacramento), 費斯盧 (Fresno), 和鳳凰城(Phoenix)三地的情况, 我們很難就相同的問题逐一作答, 故利用此專欄, 與大家一同研究, 共同分享. 今日的專題是沙加緬度(Sacramento)
問题(1): 主持人先生, 聽說沙加緬度的新一代房屋都設有業主委員會, 並要按月繳費, 但有一些又不需要, 為什麽? 有業主委員會好還是沒有的好呢？ 費用多少, 包些什麼？
答: 不錯, 沙加緬度同很多新興城市一樣, 在不少新建社區中都建立了業主委員會, 雖然形式上與镇屋(Town House)很近似, 但又有不同, 鎮屋收管理費很多是包外牆粉刷, 前花園剪草等，一般要收費每月百多两百元，但沙加緬度新建的大部分房屋是介乎完全的獨立屋與鎮屋之間, 稱為PUD, 即是由政府統一監管, 來保証城市的房屋面貌一致和協調, 故此一般都要接受限制, 即CC&R, 其一般性規定是: 所有這些房屋在重新油漆外牆時, 必需要選擇近似的颜色，不能油到亂七八糟. 前花園, 業主是有義務定期剪草修茸, 否則政府隨時有權在路經巡查時發給告票. 這是近幾年新屋都在此制度下興建. 至于是否有業主委员會(Home Owner Association, HOA)就視乎房屋發展商在興建時, 是否為該屋邨制定了HOA機構，一般2000-2003年的新屋通常有HOA的, 故屋邨是比較安全和有條理, 因𤔡管理處會每日多次巡視邨內冶妥以及警告違例泊車或屢不剪草的住户, 從而比沒有HOA的社區要寧靜和規范得多, 一般這種不包油漆外牆, 不包前花園剪草, 而只是您交錢去請他來管您的管理處, 收費是由40-70元左右. 當然, 有些收60-70元的HOA, 有些會提供泳池，健身室, 網球場等設施給住户, 也有些只是提供保養環境, 例如人工湖等的維修等. 以近這1-2年新建的房屋社區, 因𤔡政府和地產發展商看到市場暢銷, 故日漸縮小批地的面積和省去籌建HOA的麻煩和手續, 故近1-2年的很多新屋都無HOA管理, 故也不需交月費, 所以有些社區显得雜亂, 但市政府仍有CC&R管制的.
問题(2): 主持人先生, 我在沙加緬度買的房屋, 現時出租, 租客又常常不剪草， 招致管理處來信警告, 我應如何做呢?
答：一般來說，在訂定租約時, 應該訂清楚, 誰人負責剪草工作或付錢聘人來做. 不過, 通常即使合同訂明：租客需定期剪草, 而租客因忙或懒隋而沒有做, 受警告和處罸的都是業主. 因𤔡管理處一般都不會與租客接觸的. 因此, 最好是業主與租客商討：向外聘請墨籍勞工去做, 每月只花50-60元, 墨籍勞工會每星期來剪一次前後花園, 包括施肥和除雜草. 費用可以大家協商, 每人付一半. 如需找這類勞工, 可以來電問我們.
問题(2): 主持人先生, 在沙加緬度, 如果請您們代租和代管理房屋, 如何收費呢？
答: 我們代客招租, 是每間屋$450元, 包括在門口掛招租牌, 在網上登廣告, 帶客去看屋, 审查租客所填寫資料, 包括查信用, 查工作, 查租屋前科等, 直到業主與租客滿意, 簽定合約並由三方認同屋內一切現有物件等工作為止. 一般報紙上登廣告招租不包, (大約每天每段是$7.00)
至于管理費用是租金的5%, 包括工作是代客收租, 催款. 另外日常工作是接收租客的投訴並前往處理, 如果只是小事, 會即時解决, 如有大事, 會聯絡業主商量解决. 如有需修理, 則代客選擇合適的工人前往修复，月底時再依單向業主計核.