李健源  Kenny Lee  

本專欄自從去年推出以來, 深深感謝讀者愛護，經常有讀者來電或來信，查問有關沙加緬度 (Sacramento), 費斯盧 (Fresno), 和鳳凰城(Phoenix)三地的情况, 我們很難就相同的問题逐一作答, 故利用此專欄, 與大家一同研究, 共同分享. 今日的專題是沙加緬度(Sacramento). 

問题(1): 我們知道三藩市的租管條例是對小業主很不利, 在沙加緬度市又如何呢?

沙加緬度至今為止都無租管條例, 估計短期內都不會實施, 因為在沙加緬度市, 始終業主是佔大多數, 政客為求選,票, 自不然都站在業主一邊. 業主與租客是依一般正常程序, 簽署1-2年的租約, 我們較建議業主選取1年全約，因為一年後如果不另訂新約，則會依循舊約自動變成一個月一個月計租的臨時合約，租金不變, 如果覺得租客不好, 隨時可以提前一個月通知租客遷出即可. 假如租客欠租,隨時可出信驅逐他, 一般未用到律師信, 己經奏効，因法例不會保護違反租約的租客的. 

問题(2) 在沙加緬度買賣房屋是否一定附同雪櫃, 洗衣機, 乾衣機的? 

在沙加緬度買賣房屋, 一般是不附同雪櫃，洗衣機, 乾衣機的. 賣主多半是要自己帶走的. 除非您在買賣合同上要求對方奉送, 但多半是被拒絕的. 但也有例外, 就是您知道他要移居去較遠的地方,  就可以商量地要求他減價賣給您. 不附送的原因是他們一般不將這幾件東西視作入牆隨屋物件, 而且他們遷到别處也是一樣不奉送給他們的, 所以非要自備不可. 在這里也奉勸所有準備在沙加緬度出租房屋的新業主。 在您們出租房屋時, 一般也不需要購備雪櫃, 洗衣機, 乾衣機的. 租客是會自己帶來的. 我們有客人就是出於好心, 買屋之後, 專程從三藩市運這三大件去沙加緬度新屋, 結果租客自己帶來,  並叫業主搬走該幾件電器. 最後業主只有將這幾大件搬到車房暫放, 不久後就免費送給别人以省回運返的費用. 故業主切忌好心做錯事. 

問题(3) 沙加緬度的水費是如何計算的?

沙加緬度的水費與垃圾費是由郡和市分两張单來收的, 两樣費用大約加起來, 每戶每月約60元左右. 有一樣與三藩市特别不同的是: 用水是不用水錶來計算, 是隨便用的, 無論您是每天為您的泳池換水, 還是您外出旅行個多月, 一樣要照付不赦. 市政府為了令保持市區綠化, 提倡市民多開前後花園的自動淋水. 這和用水如金, 現時一份水要計三份排污費的三藩市真是有天渊之别, 也是很多人趨向搬去沙加緬度市的其中一個原因.