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有關沙加緬度城市方面(1) |
李健源 Kenny Lee
本專欄自從去年推出以來, 深深感謝讀者愛護，經常有讀者來電或來信，查問有關沙加緬度 (Sacramento), 費斯盧 (Fresno), 和鳳凰城(Phoenix)三地的情况, 我們很難就相同的問题逐一作答, 故利用此專欄, 與大家一同研究, 共同分享. 今日的專題是沙加緬度(Sacramento)
問题(1): 主持人先生, 您能否介紹一下沙加緬度為何吸引如此多人去那邊投資？
答: 其實, 沙加緬度一早就廣為人知, 它雖然被老一代華僑稱作”二埠”, 但實際上, 它才是加州最重要的行政城市. 當然，由于它位置處於離海岸線一百多英里, 屬於內陆地區, 所以一定沒有沿海城市繁盛, 但是它畢竟是州政府所在地, 有相當大的政府公務員居住, 又加上當年淘金時代的顯赫歷史以及興建鐵路的輝煌業跡, 都令到沙加緬度普遍𤔡美國人所熟識, 故此真正”大埠”的稱號本來是應該冠稱給它的.
沙加緬度真正興旺起來, 除了1989年三藩市灣區大地震, 令一部份灣區居民趁勢移居入去之外, 還真的是要感謝2000年代的高科技熱潮，由于矽谷在發展高科技企業方面受到土地和人工的嚴重限制, 不少大型企業要尋找一些不能遷移到亜州的基礎研發工業(R& D)和指揮總部(Head Quarter) 所需要的員工和場地, 必需想辦法假以外求, 這就造就了沙加緬度的商業機會了. 市政府不惜籌組龐大的資金和征用大量的農地, 並趁機規劃了一個沙加緬度宏偉的十年計劃, 由2000年起, 不斷地用低價土地和廉價房屋的政策, 吸引了大量的高科技公司, 例如IBM, Intel, HP, 等名牌公司到沙加緬度來設廠辦企業, 當然, 由此也帶動了那一大批從事高科技行業的員工, 大量遷入. 尤其是以搞研究發展的白人, 搞軟件的精英—印度人, 搞工業出名的韓國人以及我們勤勞勇敢的中國人.
正因𤔡當地造就很多就業機會， 相應人口增加, 房屋需求增加, 商業機會也隨之而增加. 這樣一個良性循環, 就令到沙加緬度今非昔比, 無人不知了.
問题(2) 主持先生, 您覺得在華人社區很出名的Elk Grove投資置業好嗎?
一般以我們在過去两年多以來帶領灣區市民到沙加緬度投資置業的成功經驗來得出的心得是: 如果您要買屋來自住, 即是舉家遷入沙加緬度長住的話, 我們就建議您---應該選擇 Elk Grove, 因為此地自80年代起, 己經居住了很多東南亜裔的華僑， 例如越南華僑, 泰國華僑或印尼華僑等，在這里, 您很容易就找到同聲同氣, 打麻雀都開方便. 惟獨如果您打算出租圖利就不太容易租出了, 主要是華人一向傾向要有瓦遮頭, 再怎樣省吃儉用都想有自己的居所, 不愿租人屋住, 加上太多華人社區就流失其它以租屋𤔡主的其它族裔人仕, 所以, 投資出租不應選在這里.