李健源 Kenny Lee
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如何看待保存祖業的傳統觀念 |
中國人有一種傳統觀念, 就是要保存祖業, 傳宗接代, 才能算對得起列祖列宗. 所以, 祖屋—就成 為了每一代人都鼎力去保存和光大的神聖職責。以前在傳统的中國是這樣，今日我們己移居海外的中國人不少還是這樣, 包括作者自己,亦不例外.
一直以來, 我總認為: 作為一個男人, 要頂起一個家庭的責任, 首先要對三種人負責: 父母, 妻子和子女. 即使自己有一天意外離開這個世界, 也不應該令後人有沉重的經濟包袱。所以, 要做到無後顧之憂，就必需將現時的住屋盡快供完，然後才敢考慮去購置第二間, 目的也就是能把供完的屋可以完整地交給後, 一代傳一代下去, 這間屋永遠是屬於我的直系後人. 這是一種很穩重, 很保守的做法, 並不见得有錯, 是嗎？
有一天，我在與一位己擠有28個租客的成功長輩在健身院泳池旁, 由他發人深醒的一席話, 令我受到很大的啓发: 他舉例說---如果我們在青壯年時, 只是抱着上述穩重派的想法, 訂下三十年的供屋計劃, 然後辛辛苦苦地工作, 勤勤儉儉地積蓄, 到三十年後才供斷, 此時是有資格講, 這間屋可以堂堂正正地在日後留給自己的後人作為祖傳的屋了。的確，人是輕松了, 但年紀也大, 試問您這一世人還能供多少間? 還有幾多個三十年呢?
反過來想, 如果我們不是被這間屋綁了三十年, 而將三十年里的收入拿去作分散的地産投資,利用這些錢分别投放到另一個, 或者另外多個的物業上, 一來, 這筆錢可能令您在多個物業上更大比例地增長資產, 二來, 可能會分散了您的投資風險, 例如; 灣區是地震高危區等. 不錯， 假若有一天您不幸離開人世, 您的確不能將您的”祖屋”完整地留給後人. 不過, 只要他們是將您所有的物業售出, 所得到的現金值, 仍然如您”祖屋”的時值，甚至更多機會比祖屋的時值更多, 或者多出幾倍, 這就是”插秧種稻”的原理了.
老人家的處世經驗，簡單易明, 令我們啓發到箇中真理, 要靈活巧妙地利用自己的資源, 在力所能及的程度下, 發揮和發展自己的投資, 這樣, 您會有比意想中更大的收獲，這是今日為何大部份發迹或颇有收獲的人, 都是主要在投資地產方面取得成功的原因. 對，不可能我們每個人都是李嘉誠, 但每個人都有可能累積自己的財富的能力, 而不可否認的事實就是: 投資地產是比您沉迷在股票, 賭場或者其它不知勝负的注資生意中是最理性, 最穩陣和最安全的. 因為, 即使有暫時的失利, 您也是有一個實業掌握在手, 不會像股票一張廢紙。 這就是今天投資的理念, 也是我們中國傳統觀念中输入了西方文化的新投資理念.
况且, 今日的新一代, 受西方文化影响, 對父母的物業都不會太期望, 他們明白自己應該依靠自己的努力和双手去尋找自己的未來, 所以,”祖屋”的概念對於他們來講, 確實是太”老土”了. 而且, 即使您將一間供了三十年的祖屋交給他們, 他們也未必喜歡, 例如: 二十年前美國人的生活模式是追求三房二廁約1500呎左右的一層式房屋, 而今天己改為至少四房2.5廁的两層式獨立屋. 故此, 您還會這樣保守地考慮”祖屋”留給後人嗎？
美國的華僑正是這樣, 大家可以看到, 今日在美國成功地擁有財富的華僑, 大多數是在地產投資方面得到成就的。這是因𤔡有多種的投資途徑, 對華人來講是較不利和困難，例如: 零售業, 因大集團的壟斷, 大魚食小魚, 要想做批發零售小生意, 的確很難. 股票業, 暴升暴跌, 心血少一點的人都受不了, 隨時傾家蕩產. 製造業, 人工高企, 在北美洲己難有立足之地, …….
所以, 這就更造就了人們向地産方面作投資, 從最壞打算, 不論市場如何跌價, 始终有件實物在手. 這就是為何地產投資叫實業投資. 當然, 華人都明白這一點, 故不少年青一代的華人青年, 在一開始到社會工作, 夠自己基本開始之餘， 就開始在父母的引導下, 將積蓄放到物業投資上.
不過, 並非人人都有能力去購買今日在美國西岸, 特別是灣區的房屋, 因為由于地少人多, 移民大量遷入和定否, 外來資金的強力滲入, 等因素. 令到僅有或開始有積蓄的上班一族無法適從房價的暴升而望而卻步. 眼看着手中的錢一日一日地贬值而無奈. 即使手中有一定積蓄的人對惊人升幅的房價也恐防地產泡沫出現而舉步不前. 所以今日的灣區市場房屋銷售情況很怪異，就是有屋爭爆頭, 有屋無人間津.
其實, 站在投資的明智角度來講, 我們一直主張分散投資, 當然, 如果您感覺地産投資的穩重的, 您可以將不影响您日常家庭生活開支以外的積蓄投放入去, 但最好是選擇分散投資, 就像您有幾棵小樹苗, 就讓它們栽種在不同的角落, 每棵有不同的地理和因素環境, 即使其中一棵近路口被强風吹斷. 其它幾棵還會幸存. 這就是分散投資的概念. 豪景地産考察團帶灣區民眾到沙加緬度(Sacramento), 到費斯勞(Fresno)和鳳凰城(Phoenix)就是由此而應運而生, 而且越做越好, 越做越受歡迎, 正是此一原因了. 作者最後提醒大家: 灣區是地震高危區, 投資需要分散風險, 這並非危然耸聽.